Каталог

  • Восстановление границ

    Восстановление границ

    Каждый добросовестный владелец земельного участка хочет точно и с уверенностью знать где находится его участок. В том случае, если сведения о  координатах границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, всегда можно проверить существующие ограждения на правильность их расположения. При отсутствии ограждений всегда можно произвести геодезические работы для точного указания места, где расположен земельный участок. Эта процедура называется Восстановление границ земельного участка или Вынос точек границ земельного участка на местности.

    Предположим, Вы приобретаете земельный участок. После анализа всей документации предоставленной продавцом стало ясно, что все документы в порядке и сделку можно совершать. Но важно помнить, что этого не достаточно! В обязательном порядке необходимо проверить правильность расположения земельного участка на местности. После выноса или проверки границ земельного участка сразу станет ясно, имеются ли какие либо споры с соседями, существует ли захват земли смежными землепользователями и другие спорные ситуации.

    Восстановление границ  от «ГЕОПЛАН»

    Компания «Геодезия +» предлагает услуги по восстановлению границ . Специалисты компании осуществляют работы в соответствии с требованиями законодательства. Чаще всего вынос точке границ  требуется в следующих случаях:

    • проведение сделок по купле-продаже земельного участка;
    • спорные вопросы между смежниками, которые трудно решить без заключения специалиста;
    • строительство ограждения вокруг земельного участка;
    • другие кадастровые и геодезические вопросы.

    Чтобы произвести восстановление границ землеотвода, инженеру-геодезисту понадобятся такие документы, как кадастровый паспорт или выписка. В кадастровой выписке указаны координаты границ земельного участка.

    При проведении работ инженеры нашей компании выезжают на местность со специальными геодезическими приборами (электронные тахеометры и комплекты оборудования системы глобального позиционирования ГЛОНАСС  и GPS с режимом РТК). Они точно определяют границы на местности и на каждой характерной точке границы устанавливают межевой знак. Межевой знак, как правило представляет собой деревянный или арматурный колышек с табличкой или без нее.

    После выноса точек на местности заказчику передается Акты выноса в натуру точек границ земельного участка.

    Услуга и цены

    Чтобы заказать услугу по выносу в натуру границ земельного участка, достаточно обратиться в «ГЕОПЛАН». Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от различных условий, поэтому данный вопрос решается индивидуально с каждым клиентом. На цену повлияют такие условия как количество выносимых точек, вид межевых знаков и сложность выполнения работ. Ориентировочная цена представлена на нашем сайте в разделе цены.

  • Уточнение границ земельного участка

    Особенности и стоимость проведения кадастровых работ для уточнения границ земельного участка

    Иметь свой земельный участок – это очень хорошо, ведь на нем можно проводить свободное время, отдыхать, выращивать урожай. Однако не обойтись и без решения некоторых важных вопросов, которыми необходимо заняться сразу же после приобретения земли. Первое, что нужно знать о своем участке – это сведения о том, уточнены ли его границы. То есть имеет ли земельный надел четкие параметры, которые официально отражены в государственном кадастре.

    Можно ли изменить границу земельного участка

    Изменение границ участка – это, в буквальном смысле, их перенос с целью увеличения общей площади земли. Если фактические границы имеющегося земельного надела не соответствуют номинальным (то есть тем, что записаны в Госкадастре), в результате работ по их уточнению границы интересующего участка земли могут измениться. При отсутствии у владельца земли споров с соседями относительно границ участка, даже если фактическая его площадь больше номинальной, обязанности уточнить их закон устанавливает. Если же фактическая площадь меньше той, что указана в официальных документах, то следует четко обозначить границы, чтобы, например, не платить необоснованную сумму налога и т.п.

    При каких обстоятельствах можно изменить границы участка

    Законное расширение имеющегося надела при межевании (по «дачной амнистии»), до предельного минимального размера, установленного для земель данного разрешенного использования. При отсутствии в законе такого минимума разрешается увеличить размер площади участка не более чем на 10%. Но, тем не менее, это все равно приведет к изменению его границ. Объединение двух и более участков земли в один. Основания для уточнения границ земельного участка Приобретение земельного надела Очень часто возникает такая проблема, что предыдущий владелец не занимался вопросом уточнения границ. Поэтому чтобы в дальнейшем беспроблемно совершать какие-либо сделки с землей (продажа, обмен, сдача в аренду, завещание), лучше сразу после приобретения уточнить ее границы. Возникновение спорной ситуации лично у собственника, либо у него с соседями Бывают и такие ситуации, когда границы двух соседних земельных участков накладываются друг на друга. И каждый из собственников хочет справедливости и возврата части своей земли. Лучше не медлить и разрешить спор мирным путем через проведение процедуры по уточнению.

  • Образование земельного участка

    Образование земельного участка является одним из способов для формирования новых участков земли, законодательно закрепленных в ЗК Российской Федерации.

    Если говорить простыми словами, то это является наиболее правильным действием для постановки участка на учет в Государственной кадастровой палате РФ. Кадастровый учет позволяет подтвердить, что земельный участок с его характеристиками существует в реальности.

    Компания «ГЕОПЛАН» недорого и качественно выполняет работы по образованию земельных участков из земель муниципальной собственности. У нас трудятся только высококвалифицированные специалисты, имеющие большой практический опыт.

    Порядок образования земельного участка

    Образование земельного участка выполняется в строгом соответствии с ЗК и включает следующие виды работ:

    • подготовка кадастровыми инженерами документальной базы, содержащей информацию об участке земли, и необходимой для постановки ее на кадастровый учет. Иными словами на данном этапе выполняются кадастровые работы по необходимым согласованиям, межеванию надела, составлению межевого плана (МП) и разработке межевого дела;
    • регистрация участка в Госкадастре.

    После создания межевого дела, можно говорить о способах образования участков. На основании межевого дела можно образовать участок:

    • из участка, выделенного под разработку и освоение территории;
    • из земли, выделенной группе садоводов, огородников или коллектива дачников, образовавших юридическое лицо;
    • из земли, территория которой включена в программу развития.
  • Получение выписки из ЕГРП ГКН

    Получить выписку из ЕГРН в Калуге

    Получение выписки из ЕГРН стало возможным с 2017 года, до этого моменты документ имел несколько другую форму и немного другое содержание, называлась такая выписка ЕГРП.

    Стоит отметить, что до 2017 года выла выписка ЕГРП и выписка ГКН, так называемая кадастровая выписка или кадастровый паспорт. Но как показало время две подведомственные Росреестру структуры плохо договаривались между собой, поэтому часто встречались так называемые кадастровые ошибки, например, разная площадь одно и того же объекта. Поэтому было принято решение объединить всю под одним названием ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.
    Суть не изменилась, теперь всем тем, кто по старой памяти пытается получить кадастровый паспорт, нужно заказывать выписку ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости!

    На какой объект недвижимости нельзя получить выписку ЕГРН?

    Сразу же скажем, что доля таких объектов очень не велика, к счастью. Так как с момента образования единого реестра прошло уже около 20 лет, и за это время почти все объекты перенесли в базу ЕГРН. Имеются объекты недвижимости, на которые нельзя получить выписку из ЕГРН, к таким объектам относятся в первую очередь незарегистрированные помещения, здания и земельные участки в реестре недвижимости.

    Что значит не зарегистрированные? Это в первую очередь значит, что владелец не обратился за регистрацией своей недвижимости в Росреестр, предположим он проводил регистрацию недвижимости до 1998 года, например, в сельсовете. После этого данные должны были поступить в БТИ, но по всей видимости пропали по дороге в БТИ или затерялись в архивах.. Но в большей части, те объекты, которые имели регистрацию до 1998 года в БТИ, были перенесены в Росреестр и сейчас на них можно запрашивать и получать информацию!

  • Схемы участка на кадастровом плане

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    Перечень документов, формируемых в отношении земельного участка, и процесс их оформления регламентирован государством.

    Разобраться, что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, план, паспорт участка не так просто.

    аконодательством о кадастровых работах предоставлены широкие возможности гражданам и юридическим лицам инициировать и участвовать в подготовке документов не только на участок, находящийся в пользовании субъекта, но и на тот, который заинтересованное лицо планирует использовать (арендовать или приобрести в собственность).

    Например, вы решили взять в аренду участок, для строительства недвижимости. Предоставлением земельных участков занимаются установленные ЗК РФ органы власти муниципальных образований. Сроки выполнения указанной процедуры хотя, и строго регламентированы, но все равно зависят от желания уполномоченного лица «делать свою работу». Существует множество рычагов приостанавливать процесс оформления документов на законных основаниях.

    Земельным законодательством установлены определённые документы, которые заявитель может сформировать самостоятельно, не дожидаясь, когда в бюджете распорядительного органа появятся средства подготовить документацию об образовании участка за свой счёт. Таким документом является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

    Указанную схему расположения заявитель вправе оформить в кадастровой организации самостоятельно за свой счёт и представить на утверждение в орган муниципальной власти. Подготовить схему могут только кадастровые инженеры, занимающиеся землеустроительной деятельностью.

    По результату утверждения схемы расположения, земельный участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам  для последующего государственного учёта в ГКН.

    Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Важно знать, что земля предоставляется заинтересованному лицу только по результату торгов или по предварительному согласованию места расположения строения. В первом случае, гарантий, что оформляемый участок будет предоставлен конкретному лицу, быть не может. Конкурс или аукцион, объявляемый органами власти, выигрывает лицо, предложившее максимальную сумму по договору купли-продажи или аренды.

  • Технические планы зданий

    Необходимость получения техплана земельного участка

    Участок земли, на котором стоит жилой дом, по логике считается неотъемлемой частью владения определенного человека, но по закону все не так. Поэтому, к примеру, при осуществлении процесса оформления договора купли-продажи, необходимо получить официальное свидетельство на участок земли и на дом отдельно. Распоряжение участком земли, находящимся в собственности человека подразумевает наличие различных документов, которые можно получить в государственных органах. Таким документом считается технический план участка земли, который имеет важное значение для любого владельца, где имеется информация, касающаяся особенностей территории и расположение границ.

    Как получить техплан на участок земли?

    Если вам требуется техплан Малоярославец, тогда вы можете обратиться в специализированную компанию «GEOPLAN», которая специализируется на выполнении различных геодезических работ. В компании работают квалифицированные специалисты, с помощью которых, у вас имеется возможность получить техплан в Калуге на самых привлекательных условиях и максимально быстро по времени. Необходимо отметить такой важный момент, что раньше осуществление работ по оформлению техплана на участок земли было возложено на БТИ, но с 2013 г., этот государственный орган, больше не занимается этими вопросами и не имеет полномочий на оформление указанного документа.

    Сейчас оформлением техплана на участок земли, занимаются специализированные компании, где работают специалисты, которые имеют официальную лицензию на возможность выполнения этих работ. Если вам нужен техплан Обнинск на земельный участок, тогда вы всегда сможете обратиться в компанию «GEOPLAN». Специалисты компании осуществлять межевание и определение границ участка, а также другие необходимые работы, которые требуются заказчику для официального получения техплана на свой участок земли. Техплан на земельный участок требуется для любого владельца, поэтому действия по его оформлению, рекомендуется выполнять своевременно.

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
+
Жду звонка!