Объединение земельных участков

Существует ряд кадастровых процедур, которые подразумевают процесс объединения земельных участков из нескольких смежных. Важно, чтобы эта процедура проводилась специалистами, которые смогут провести процесс грамотно и в соответствии с законодательными нормами Земельного Кодекса.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518, только подходящие под требования этого закона земельные участки могут быть объединены. Также это сведения о площади участков и их количестве.

Если эти данные исчерпывающие, кадастровый инженер составляет план камерально, то есть без выезда на место. Обычно эта процедура необходима для следующих целей:

при покупке соседнего участка, владелец решает объединить свои участки в единое землепользование;
строительство крупного объекта;
владелец получает возможность иметь меньше документов на тот же участок.

Когда возможно объединение земельных участков?

Существует ряд требований, которые важны для проведения процесса объединения нескольких наделов в один участок. Обычно кадастровый инженер в первую очередь изучает эти особенности:

Наличие общей границы между всеми участками;
Граница определена в соответствии с нормативными актами;
Право владения должно быть подтверждено документально и принадлежать одному человеку;
Объединяемые земельные участки должны относиться к одному тому же виду разрешенного использования и категории земли;
Если участки принадлежат разным владельцам, их можно объединить только после получения согласия всех владельцев;
Все участки должны находиться в одном муниципальном владении (не пересекать земли населенных пунктов).

Если все эти требования соблюдены, специалист приступает к составлению плана для объединения нескольких земельных участков в один.

План работ по объединению земельных участков

Для проведения данной процедуры специалисту необходимо иметь чертежи участков, а также сведения о владельце. Для этого он осуществляет следующие действия:

Анализирует имеющуюся документацию;
Делает запрос в Государственный Кадастр Недвижимости;
Изучает состояние границ, чтобы избежать наложения границ разных территорий. Для этого специалисту часто требуется выезжать на место, хотя в некоторых случаях возможно решение этого вопроса камерально.

После этого кадастровый инженер переходит к составлению межевого плана по объединению земельных участков. Следующий этап – это регистрация права собственности, которая возможна только после предоставления всех необходимых документов, а именно:

Составленный межевой план объединения земельных участков;
Кадастровый паспорт на участок, который получается после подачи межевого плана в Кадастровую палату (Росреестр);
Согласие на раздел или образование нового участка от всех владельцев;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

После объединения нескольких земельных участков и регистрации права собственности старые наделы прекращают свое существование в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ. Соответственно, новообразованный участок ставится на учет в соответствующих органах.

Где заказать услугу по объединению участков?

Компания «ГЕОПЛАН» в Калуге и в Калужской области предлагает услугу по образованию земельного участка путем объединения земельных участков в соответствии со всеми требованиями и законодательными актами. Также специалисты могут составить межевой план объединения земельных участков в кратчайшие сроки.

При осуществлении работ кадастровый инженер тщательно анализирует полученные данные, которые потом будут использованы для составления плана. Что касается стоимости работ, а также сроков, то эти параметры определяются индивидуально в зависимости от различных факторов.